Neplatiči znižujú hodnotu vášho domu

Neplatiči predstavujú vážne riziko pre správne fungovanie domov. Každý vlastník má povinnosť prispievať na správu, údržbu a opravy spoločných častí domu. Ak niektorí vlastníci tieto povinnosti ignorujú, vzniká finančný deficit hlavne na fonde prevádzky, údržby a opráv. To, samozrejme, vyvoláva napätie. Čo je však najhoršie, klesá komfort bývania, a to aj tým, ktorí platby uhrádzajú pravidelne.

Stabilita celého systému správy domu je ohrozená...

• ...pretože fond prevádzky, údržby a opráv nemá dostatok zdrojov na bežnú údržbu, čo môže viesť k postupnému zhoršovaniu technického stavu budovy
• odkladajú sa nevyhnutné opravy, čo môže neúmerne zvýšiť náklady na ich riešenie v budúcnosti
• môže dôjsť k ohrozeniu fondu prevádzky, údržby a opráv, ktorý slúži na financovanie väčších investícií, ako sú rekonštrukcie strechy či výmena výťahu alebo elektroinštalácie, ale aj na rýchle riešenie nečakaných havárií. To môže mať priamy dopad aj na bezpečnosť vlastníkov. Môže nastať situácia, keď správcovská spoločnosť je nútená odstaviť výťah kvôli havarijnému stavu, pretože na údržbu, resp. opravu nemá dosť finančných prostriedkov. Netreba pripomínať, akú nepohodu to vyvoláva u vlastníkov z vyšších poschodí.

Klesá nielen komfort, ale aj cena domu

Finančná nestabilita môže viesť aj k problémom so službami. Ak správca nedokáže uhradiť faktúry za upratovanie či servisné služby, dochádza k výraznému zníženiu komfortu bývania. Navyše, nedostatočné zdroje poškodzujú dobré meno bytového domu ako celku. Iba málo vlastníkov si uvedomuje, že podobné situácie negatívne ovplyvňujú aj hodnotu nehnuteľností v danom objekte.

Platiť sa oplatí

Správca bytového domu má viacero možností, ako vymáhať nedoplatky. V prvom rade pristupuje k neformálnym krokom, ako je upozornenie alebo výzva na úhradu. Ide o najjednoduchší spôsob, ktorý často stačí pri krátkodobom omeškaní. Ak dlžník nereaguje, nasleduje písomná upomienka. Tá už býva oficiálnejšia a môže obsahovať aj upozornenie na ďalšie právne kroky.

Správca môže pristúpiť aj k splátkovému kalendáru. Ten je vhodný najmä v prípade, keď sa dlžník snaží dlh riešiť, ale nemá dostatok financií naraz. Ďalším krokom je právne vymáhanie pohľadávky. Správca môže podať návrh na vydanie platobného rozkazu.

V prípade, že dlžník stále neplatí, nasleduje exekučné konanie. Exekútor môže siahnuť na účet, mzdu alebo majetok dlžníka. Toto je už vážny zásah, ktorý má donútiť dlžníka splniť si povinnosti. Správca má tiež možnosť uplatniť záložné právo na byt. To znamená, že byt slúži ako záruka dlhu. V krajnom prípade môže dôjsť až k dražbe bytu. Tento krok sa využíva najmä pri dlhodobých a vysokých nedoplatkoch.

S klesajúcimi zdrojmi chladnú aj medziľudské vzťahy

Takéto situácie sú nepríjemné, a to nielen pre vlastníka bytu, ale aj pre všetkých obyvateľov domu, a tiež pre správcovskú spoločnosť. Vznikajú konflikty, nedôvera a napätie v komunite. Poctiví vlastníci sa cítia poškodení a frustrovaní. To spravidla vedie k zhoršeniu susedských vzťahov a celkovej atmosféry v dome.

Zoznam, ktorý pre dlžníka nie je príjemný

Správca je oprávnený zverejniť zoznam dlžníkov, ktorých dlh voči domu je vyšší ako trojnásobok mesačného predpisu úhrad. V zozname môže uviesť meno a priezvisko dlžníka, dlžnú sumu, dátum, ku ktorému je zoznam vypracovaný. Na druhej strane je však zodpovedný za aktuálnosť zoznamu dlžníkov a je povinný ho aktualizovať najmenej jedenkrát za týždeň tak, aby po úhrade dlžnej čiastky bez zbytočného odkladu zabezpečil vymazanie dlžníka zo zoznamu.

Zákony na záver

Problematiku neplatičov v bytových domoch na Slovensku upravuje najmä zákon: Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Tento zákon je základný právny predpis, ktorý rieši práva a povinnosti vlastníkov bytov aj správcu. Konkrétne:

• ukladá vlastníkom povinnosť prispievať do fondu opráv a na správu domu,
• upravuje spôsob správy domu a hospodárenia,
• umožňuje vznik záložného práva na byt v prospech spoločenstva alebo správcu pri dlhoch.

Okrem toho sa využívajú aj ďalšie právne predpisy:

• Občiansky zákonník – upravuje záväzky, omeškanie, úroky z omeškania a všeobecné vzťahy medzi stranami
• Civilný sporový poriadok – rieši postup pri súdnom vymáhaní dlhov (napr. platobný rozkaz)
• Exekučný poriadok – upravuje exekučné konanie.

Riešenie existuje

Správa bytového domu nie je len o riešení problémov, ale najmä o ich predchádzaní. Dôležitá je dôsledná kontrola platieb, včasná komunikácia s vlastníkmi a profesionálny prístup k vymáhaniu nedoplatkov.

Ak chcete mať istotu, že váš dom bude finančne stabilný a dobre spravovaný, obráťte sa na skúseného správcu. Správne nastavené procesy a aktívny prístup dokážu výrazne znížiť riziko neplatičov a ochrániť hodnotu vašej nehnuteľnosti.

Kontaktujte nás. Radi vám ukážeme, ako môže efektívna správa domu fungovať v praxi.